Perguntas frequentes
O que você precisa saber antes de investir no Brasil.
Um estrangeiro pode comprar um imóvel no Brasil?
Sim. A lei brasileira permite que estrangeiros, residentes ou não, adquiram imóveis urbanos, com direitos de propriedade idênticos aos de um cidadão brasileiro. Existem restrições sobretudo para terras rurais e determinadas áreas de fronteira; verificamos esse ponto para cada imóvel.
O que é o CPF e por que preciso dele?
O CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) é o número de identificação fiscal das pessoas no Brasil. Ele é indispensável para assinar uma escritura, abrir uma conta bancária ou registrar um imóvel em seu nome. A obtenção é simples e acompanhamos você em todo o processo.
É possível comprar à distância, sem se deslocar?
Sim. Todo o processo pode ser feito à distância: uma procuração confiada a uma pessoa de confiança, muitas vezes um advogado, permite assinar as escrituras no Brasil em seu nome. Também organizamos visitas por videoconferência. Muitos de nossos clientes concluem a compra sem se deslocar.
Como funciona a transferência dos recursos a partir da Europa ou do Canadá?
A transferência é feita por remessa internacional para uma instituição brasileira, por meio de uma operação de câmbio regulada e declarada (contrato de câmbio). Essa rastreabilidade protege o investidor e facilita um futuro repatriamento dos recursos. As condições exatas dependem do seu banco e do seu país; nossos parceiros orientam você.
Qual é a tributação no Brasil e no meu país de residência?
O Brasil aplica impostos na compra, na propriedade e na revenda, e sua renda também pode ser tributável no seu país de residência, sujeita aos acordos para evitar a bitributação. As regras dependem da sua situação: não prestamos aconselhamento tributário personalizado e orientamos você aos nossos escritórios parceiros para uma análise com valores. [Alíquotas e limites a definir com o escritório.]
O que é uma compra na planta e quais garantias existem se a construtora não cumprir o contrato?
Uma compra na planta é a aquisição de um imóvel antes ou durante a construção, muitas vezes a um preço mais vantajoso e pago conforme um cronograma. O direito brasileiro regula essas operações (patrimônio de afetação, garantias da construtora). Selecionamos construtoras consolidadas e verificamos as garantias caso a caso. [Detalhes das garantias a confirmar conforme o empreendimento.]
Como funciona a administração de locação de curta duração?
A locação de curta duração consiste em alugar o imóvel a viajantes por períodos curtos. Oferecemos uma administração pronta para uso — publicação, recepção, limpeza, manutenção, prestação de contas — para que você receba renda sem cuidar do dia a dia. A rentabilidade depende do imóvel e da temporada; não garantimos nenhum valor.
Quais são os custos adicionais a prever na compra?
Além do preço, considere principalmente os custos de escritura e registro (ITBI, cartório), os honorários jurídicos e, se for o caso, as despesas de condomínio. Os valores variam conforme a cidade e o imóvel. Entregamos uma estimativa detalhada antes de qualquer compromisso. [Faixas de valores a definir por imóvel.]
Estas respostas apresentam princípios gerais e não constituem aconselhamento jurídico ou tributário. Para a sua situação pessoal, colocamos você em contato com nossos escritórios parceiros.